本文摘要：随着多家房企一季度销售数据的揭晓，本轮房地产市场转好的成色也大体清了。虽然目前发布一季度销售数据的上市房企仅有五家，但仅从其中万科、恒大等龙头房企的数据已可显现出：在各种楼市受到影响政策的性刺激下房地产销售爆发式快速增长，令其各家房企均进账了一个含金量满满的金三月，所有（已透露数据）房企1至3月销售金额同比增幅皆在60%以上。

随着多家房企一季度销售数据的揭晓，本轮房地产市场转好的成色也大体清了。虽然目前发布一季度销售数据的上市房企仅有五家，但仅从其中万科、恒大等龙头房企的数据已可显现出：在各种楼市受到影响政策的性刺激下房地产销售爆发式快速增长，令其各家房企均进账了一个含金量满满的金三月，所有（已透露数据）房企1至3月销售金额同比增幅皆在60%以上。不过，也有研究机构指出，预计2016年全年市场波动较小，剩下三个季度销售压力仍然不存在，政策受到影响因应强销战术，并对有所不同城市精确研判，才是房企全年业绩的确保。

万科、恒大销售大幅提高4月6日，万科透露3月营运数据。期间公司构建销售面积239.8万平方米，销售金额336.1亿元，同比大幅提高128%。自此，万科一季度总计构建销售面积545.7万平方米，销售金额752.4亿元，同比增幅高达62%。而去年同期，万科的销售面积和销售金额双双呈圆形上升态势，其中销售面积同比前年的415万平方米增加5%，销售金额同比前年的542.3亿元增加15%。

除了销售同比增长速度显著，万科今年的销售均价也在明显提高。记者粗略计算出来，万科一季度销售均价大约为1.38万元每平方米，同比去年1.17万元每平方米的均价有18个百分点的提高。

虽然仍然以刚须要类产品居多，万科却早已开始在各地积极开展豪宅重生，这被看做是紧随市场提高型市场需求所做到的希望和尝试，其在上海、深圳、北京等各地的高端项目早已开始发力。另一家龙头房企恒大也在同日发布了一季度销售数据，不论是3月份还是一季度，销售皆构建完全缩减到的快速增长。公司3月份的合约销售金额大约为292.0亿元，合约销售面积大约为328.2万平方米，合约销售均价为每平方米8898元；较2015年同期分别快速增长113.0%、81.0%及17.7%；较2月份则分别环比快速增长91.7%、85.4%及3.4%。

1至3月，恒大地产总计合约销售金额大约约656.7亿元，总计合约销售面积及销售均价分别大约为750.4万平方米及每平方米8751元，较去年同期分别快速增长115.0%、85.9%及15.7%。就在今年1月27日，恒大地产公告称之为，公司2016年全年的合约销售目标为2000亿元，比起2015年1800亿元的合约销售目标减少11%。据此计算出来，第一季度恒大已完成销售目标的32.8%。

房企进账黄金三月此外，还有三家港股上市的大型房企也已发布一季度销售数据。雅居乐3月预售金额为60.4亿元；前三个月预售金额为124亿元，预售面积为127.5万平方米，较去年同期分别快速增长了63.6%和64.5%。

融创中国3月单月销售金额创历史最低纪录，约116.2亿元，同比减233%；1至3月公司构建合约销售金额和合约销售面积分别为203亿元和93.1万平方米，同比快速增长86%和113%。新城发展控股3月销售金额为50.7亿元；1至3月总计销售金额与销售面积分别为114亿元和116万平方米，同比大幅度快速增长153.6%和127%。虽然目前发布一季度销售数据的上市房企仅有五家，但已可显现出今年一季度特别是在是3月份以来，在各种楼市受到影响政策的性刺激下，楼市销售的爆发式快速增长，令其各家房企均进账了一个含金量满满的金三月。

从数据来看，所有房企1至3月销售金额同比增幅皆在60%以上，恒大、新城发展堪称取得同比多达100%的大幅度快速增长，政策推展再加房企的强销战术，让今年楼市进账了一个疯狂的开局。与疯狂的销售业绩相匹配的，是房企一季度展现出出有的投资公里/小时。从万科3月追加项目可以看见，3月公司共计追加项目16个，总计总土地金108.39亿元，自此万科一季度早已总计追加项目44个，总土地金约为264.05亿元，占到销售总额的35%。

而2015年同期，万科仅有追加11个项目。克而瑞房地产研究中心分析指出，一季度，房地产行业政策面去库存导向恒定，中央屡屡公布了增进新型城镇化政策、叛首付和叛税费政策，推展成交量明显下降，其中一线和热点二线城市展现出出色，三、四线中的沿海城市或区域中心城市成交价较好，热点城市房价较慢下跌，这些因素造成了一季度房企销售的全面加剧。

不过克而瑞预计，2016年全年市场波动较小，剩下三个季度销售压力仍然不存在，特别是在是部分热点城市在政策有所改向后，随时有可能有新的变化产生，去库存一直是房企的首要任务。而城市间的分化情况将更加显著，对单个城市楼市前景的准确研判将沦为房企未来发展的关键。

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