本文摘要：原标题：远洋集团首次中举水产业地产 远洋资本将入股投资园内项目城市化下半场，规模化房企从买地造房卖房向资产统合优化运营改变，地产研发主业之下，房地产行业仅有产业链条业务开始划入房企减少盈利点的视野，还包括产业地产这一需要获取平稳现金流，甚至有可能产卵出资管型独角兽公司的细分产业。近日，远洋集团向《证券日报》等媒体透漏，远洋集团将首次中举水产业地产，首个落地项目为北京密云的远洋云谷智能核心研发产业园。

原标题：远洋集团首次中举水产业地产 远洋资本将入股投资园内项目城市化下半场，规模化房企从买地造房卖房向资产统合优化运营改变，地产研发主业之下，房地产行业仅有产业链条业务开始划入房企减少盈利点的视野，还包括产业地产这一需要获取平稳现金流，甚至有可能产卵出资管型独角兽公司的细分产业。近日，远洋集团向《证券日报》等媒体透漏，远洋集团将首次中举水产业地产，首个落地项目为北京密云的远洋云谷智能核心研发产业园。远洋集团写字楼事业部常务副总经理马天向来记者回应，远洋现在改向仅有地产视角看来业务发展，产业地产业务将来有可能沦为远洋集团住宅研发、不动产投资、客户服务、房地产金融、产品营造五元业务之外的+1新的业务。闯进产业地产试水据理解，远洋集团在密云区的产业园区项目取名为远洋云谷智能核心研发产业园，该产业园区划入到规划在密云的北京数字信息产业基地，该基地定位智能生产核心研发，而远洋云谷智能核心研发产业园主要规划引进高端智能生产前端企业。

据远洋集团写字楼事业部产业发展业务负责人刘宫透漏，在上述数字信息产业基地中，有5万平方米的呼叫中心，4万平方米的设施公寓，早已投入使用了。刘宫更进一步称之为，远洋不会与国内外著名的一两家做到智能生产核心研发的企业，构成战略合作伙伴关系，通过龙头企业、技术服务平台的引进，造就整个产业园区未来招商的渠道和客户的累积。

远洋集团多元化投资的方式，未来对于某些产业的投资实质上是十分（有协助），产业地产这个业务十分合乎集团发展的战略和策略。至于对于产业地产将来布局的考虑到，刘宫回应，对于我们来讲，既然把一个项目下降到一个业务体系，认同不是相结合一个项目，而是去相结合整个业务。目前来讲，产业地产是公司新的业务，我们相结合现有的密云项目造就这个业务，首先做到的这个事是把密云项目作好，而不是上来就布太大的局。

不过，刘宫也透漏，将在京津冀、广州、深圳等热点区域寻找机会。远洋将入股投资产业产业地产是房地产领域里十分专业化的细分业务，其专业性展现出在对产业的熟悉度和专业化程度上，简言之，做地产研发未必不懂产业。回应，远洋集团回应，传统开发商投身于产业地产，弱势不在于投资建设或融资，而是对产业的做到理解。

事实上，对产业地产来说，前期运营考验的是融资能力，但确实产生收益的则是运营商对产业的投资眼光。刘宫回应，对于产业地产的收益主要来自三大板块，出租收益、园区运营服务收益和入股投资收益。我们四元战略里有一个房地产金融业务，就是远洋资本板块，未来，产业地产将选育远洋资本，用产业资金去投公司的某一个产业园区，其未来盈利不会出规模的，还包括未来我们有可能还不会有一些资本证券化的收益。此外，对于产业地产前期溶解资金过低的问题，远洋集团还向《证券日报》记者透漏，作为首个产业地产项目，出租比例将掌控在3:7，以确保现金流收益。

股6.85美元的现金并购易居中国。

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